Taksonomiens rolle for bygg- og eiendomsbransjen

EUs taksonomi beskriver tre aktiviteter innenfor bygg og eiendom som er spesielt relevante for eiendomsselskaper. Dette er tekniske kriterier for bærekraftige nivåer innenfor alle aktivitetene. 

Investeringer og aktiviteter

Taksonomien har en viktig rolle for bygg- og eiendomsbransjen, da den gir klare kriterier og retningslinjer for bærekraftige investeringer og aktiviteter. Dette gir eiendomsselskaper og investorer et verktøy for å vurdere og rapportere på bærekraftig praksis, og kan også føre til økt etterspørsel etter bærekraftige bygg og eiendommer.

Vi skal se litt nærmere på hvilke kriterier taksonomien setter for følgende tre aktiviteter:

• Kriterier for oppføring av bygninger (byggeaktivitet) 
• Kriterier for renovering av bygninger (byggeaktivitet) 
• Kriterier for kjøp og eierskap til bygninger (eiendomsaktivitet) 

Oppføring av bygninger 

For oppføring av nye bygninger, setter taksonomien krav til at primærenergibehovet (PED) skal være minst 10% lavere enn terskelen satt for kravene i Futurebuild (nZEB). Ved vurdering skal beregningen være basert på relevant nasjonal beregningsmetodikk og Direktiv 2010/31/EU skal implementeres. Dette innebærer et spesielt krav for bygg over 5000m2:

1. Bygninger større enn 5000m2 skal tetthetsprøves og termograferes. Avvik/mangler i ytelsesnivået sammenlignet med designfasen skal rapporteres til investorer og kunder.  
2. For bygninger større enn 5000m2 skal det også gjennomføres en LCA som inkluderer alle steg i livssyklusen til bygget.  

Renovering av bygninger 

For renovering av bygninger, gir taksonomien to alternativer - enten oppfylle gjeldende krav til større rehabiliteringer eller å redusere primærenergibehovet med minst 30%. Dette gir eiendomseiere en mulighet til å oppgradere eksisterende bygg på en bærekraftig måte.

Taksonomien gir to alternativer ved renovering:

Alternativt 1: Større rehabiliteringer:  

Rehabiliteringen skal oppfylle gjeldende krav til større renoveringer iht. Direktiv 2010/31/EU 
Dersom de totale kostnadene for renoveringen av fasade/tak eller de tekniske bygningssystemene er høyere enn 25% av byggets verdi (eks. tomteverdi) 
eller 
Mer enn 25% av byggets utvendige overflate inngår i renoveringen

 Alternativ 2: Reduksjon av primærenergibehov

Alternativt at renoveringen medfører en reduksjon av primærenergibehovet (PED) på minst 30% 

Kjøp og eierskap til bygninger 

Når det gjelder kjøp og eierskap til bygninger, er det krav om energimerking for eldre bygninger, samt krav til bærekraftig oppføring for nye bygninger. For større bygg kan det godkjennes om det er effektivt styrt gjennom overvåkning og vurdering av energiprestasjoner, og det er mulig å dokumentere dette gjennom en energiprestasjonskontrakt eller et bygningsautomatisering- og kontrollsystem.

Eldre bygg

Bygninger bygget før 31. desember 2020 må ha energimerke A. Alternativt godkjennes byggets dersom det ligger innenfor topp 15% av den beste bygningsmassen iht. nasjonal eller regional målestokk, hvor sammenligningen gjøres iht. byggets primærenergibehov (PED). Sammenligningsgrunnlaget skal basere seg på bygningsmasse som er bygget før 31. desember 2020 og det skal skilles på bolig og næringsbygg.  

Nyere bygg

For bygninger bygget etter 31. desember 2020, skal bygningen oppfylle kriteriene spesifisert i  
Kapittel 7.1 i vedlegg 1 – Klimagassreduskjon [Annex 1 Mitigation]
(samme krav som ved oppføringer av nye bygninger), som er relevante på anskaffelsestidspunktet.  

Der bygningen er et stort bygg som ikke er dedikert til boligformål (med effektiv nominell effekt for varmeanlegg, systemer for kombinert romoppvarming og ventilasjon, varmepumpeanlegg eller systemer for kombinert klimaanlegg og ventilasjon på over 290 kW), kan dette godkjennes om dette er effektivt styrt gjennom overvåkning og vurdering av energiprestasjoner. 

Dette kan dokumenteres, for eksempel ved tilstedeværelse av en energiprestasjonskontrakt eller et bygningsautomatisering- og kontrollsystem i samsvar med artikkel 14 (4) og artikkel 15 (4) i Direktiv 2010/31/EU.  

Klare retningslinjer

Samlet sett gir taksonomien klare retningslinjer for bærekraftig praksis i bygg- og eiendomsbransjen, og kan bidra til å redusere miljøavtrykket til denne sektoren.