Hva er BREEAM In-Use?

BREEAM In-Use vurderer miljøprestasjoner for eksisterende bygg med fokus på drift, vedlikehold og bærekraftig forvaltning.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er en internasjonal sertifiseringsmetode for bærekraftig bygg og eiendomsforvaltning. BREEAM In-Use er en spesifikk del av denne metoden som retter seg mot eksisterende bygg og deres drift.

Denne artikkelen tar for seg hva BREEAM In-Use innebærer, med spesifikk vektlegging på våre fagområder: vannbehandling ved lukkede energianlegg og legionellakontroll for interne vannfordelingsnett.

Hva er BREEAM In-Use?

BREEAM In-Use er en sertifiseringsordning som gir eiendomseiere og -forvaltere mulighet til å vurdere, forbedre og dokumentere miljøprestasjonene til eksisterende bygg. Den er delt inn i tre moduler:

1. Bygget (Asset) – Vurderer byggets fysiske tilstand og ytelse.

2. Drift (Management) – Fokuserer på hvordan bygget driftes og vedlikeholdes.

3. Brukere (Occupier) – Tar for seg brukernes påvirkning på byggets miljøprestasjoner.

Sertifiseringen gir en score fra "Pass" til "Outstanding", basert på hvor godt bygget oppfyller kriteriene for bærekraftig drift og vedlikehold.

BREEAM In-Use og vannbehandlingskontroll

Lukkede energianlegg, som f.eks. varmeanlegg og kjøleanlegg, er avhengige av effektiv vannbehandling for å opprettholde optimal ytelse og levetid. BREEAM In-Use legger vekt på følgende aspekter knyttet til vannbehandling:

1. Energieffektivitet

   • Riktig vannbehandling kan redusere energiforbruk ved å minimere korrosjon, belegg og biologisk vekst i systemet. Dette kan bidra til å oppnå BREEAMs krav til energieffektiv drift.

2. Miljøvennlige kjemikalier

   • BREEAM belønner bruk av miljøvennlige vannbehandlingskjemikalier som har lav miljøpåvirkning og er biodegraderbare. Dette inkluderer også kjemikalier som brukes i åpne og lukkede vannsystemer.

3. Overvåking og vedlikehold

   • Regelmessig overvåking og vedlikehold av lukkede systemer er avgjørende for å opprettholde effektivitet. BREEAM krever dokumentasjon på rutinemessig inspeksjon og vedlikehold av tekniske installasjoner. 

BREEAM In-Use og legionellakontroll

Legionellakontroll er et kritisk aspekt ved forvaltning av interne vannfordelingsnett, spesielt i større bygg. BREEAM In-Use stiller krav til følgende:

1. Risikovurdering og planlegging

   • Det må foreligge en skriftlig risikovurdering for Legionella, i henhold til gjeldende forskrifter. BREEAM in-Use belønner også utarbeidelse av en handlingsplan for forebygging og håndtering av Legionella.

2. Temperaturkontroll og systemdesign

   • BREEAM In-Use legger vekt på at vannsystemer er designet og driftet for å minimere risiko for legionellavekst. Dette inkluderer opprettholdelse av riktige temperaturer i varmt og kaldt vann, samt unngåelse av blindrør.

3. Regelmessig testing og dokumentasjon

   • Regelmessig testing for Legionella og dokumentasjon av resultater er et krav, med løpende oppdatering av risiko.