Nye Harstad skole stod ferdig i 2018, men allerede etter få år begynte varmeanlegget å skape utfordringer. Driftspersonell opplevde økende problemer med varmefordeling og stabilitet, og behovet for feilsøking ble stadig større.
– Varmeanlegget fikk flere og flere driftsproblemer, og brukerne begynte å klage på at varmen manglet, forteller prosjektleder i Caverion Harstad, Einar Gangsø. Til tross for flere forsøk på utbedringer, fortsatte utfordringene.
Da anlegget ble nærmere undersøkt i 2024, viste det seg å være i langt dårligere stand enn først antatt. Rundt 35 gulvvarmeskap hadde omfattende slitasje, med lekkasjer i aktuatorer (ventilstyringer) og dårlig tilstand på strømningsmålere. Flere filtere var tette, og det var tydelig oppbygging av partikler i systemet. Det ble også avdekket bakterievekst og store mengder magnetitt i anlegget, noe som påvirket både komponenter og sirkulasjon.
Til venstre: Lekkasje på gulvvarmeaktuator. Til høyre: Flowmetere med bakterievekst.
Undersøkelsen som ble iverksatt var en systematisk gjennomgang av anlegget. Caverion ble koblet på via rammeavtale med kommunen, og tidlig i prosessen ble det besluttet å gjennomføre vannprøveanalyser. Her ble Kompa koblet på som en uavhengig rådgivende partner.
Kartleggingen i mai 2024 bekreftet en alvorlig tilstandsgrad. Analysen ble gjort i Kompas kartleggings- og analyseverktøy Inspektor, og dette ga et tydelig bilde av årsakene til problemene, og etablerte et felles utgangspunkt for videre arbeid. Vannkvaliteten var svært dårlig, med høy partikkelmengde og tegn til pågående nedbrytning i anlegget. Kartleggingen viste at anlegget hadde karakteren E.
Det ble også registrert:
– Vi opplevde at det ble mye enklere å få kunden til å forstå med Inspektor, forteller Gangø.
Basert på kartleggingen gjort i samarbeid med Kompa og Inspektor, ble det besluttet å gjennomføre omfattende kjemisk rensing av anlegget. Første runde ble gjennomført mot slutten av 2024, men resultatene lot vente på seg.
– Vi ble faktisk veldig skuffet ved første rens, sier Gangsø. Selv om det ble fjernet en del magnetitt, viste det seg raskt at utfordringene var mer komplekse. Flere steder i anlegget var det rett og slett for lite gjennomstrømning til at rensingen fikk effekt.
Parallelt ble det derfor arbeidet systematisk med å forbedre gjennomstrømningen, blant annet ved mekanisk rensing av fordelere og utbedringer i gulvvarmeskapene.
Underveis ble det gjort nye funn i anlegget, blant annet rester av materialer og ødelagte komponenter som hindret sirkulasjonen.
I tillegg ble det gjennomført flere runder med kjemisk behandling for å løse opp bakteriebelegg og slam. Samtidig ble det installert nye komponenter, inkludert magnetittfilter, vakuumavgassere, ny pumpe og ny varmeveksler.
Gjennomføringen krevde tett oppfølging og høy teknisk kompetanse. Og her gir Gangsø teknikeren sin mye skryt. Han forteller at dette ble en situasjon der kompetansen hans kom tydelig frem. Prosessen ble lang, blant annet på grunn av behov for koordinering og avklaringer underveis.
Magnetittfilter: Nå hadde ting begynt å skje, men Caverion var fremdeles ikke helt i mål.
Kommunen valgte å følge anbefalingene til Kompa og Caverion og investerte i nødvendige tiltak, noe som var avgjørende for fremdriften.
– Kommunen skal ha skryt for at de stolte på oss, sier Gangsø. Kombinasjonen av analyse, utførelse og oppfølging bidro til en mer strukturert tilnærming til problemene og tiltakene.
– Gjennom sommeren og høsten 2025 begynte tiltakene å gi effekt og da løsnet det skikkelig, forteller Gangsø.
En viktig del av gjennombruddet var at anlegget i en periode ble kjørt uten varmeveksler, noe som ga full gjennomstrømning og effektiv fjerning av partikler. Dette førte til svært god fangst av magnetitt i filterløsningene. I februar 2026 ble det gjennomført nye vannprøver. Resultatene viste en betydelig forbedring i vannkvaliteten.
– Vi hadde ikke forventet så gode tall, sier han.
Målingene viste blant annet:
Anlegget gikk fra karakter E til B, med kun små avvik fra toppnivå.
– Vannprøvene hos Kompa er mye mer enn bare en analyse i en lab. Her får man et helhetsbildet med Inspektor.
Utdrag fra Inspektor: Her ser man analyseresultater fra forrige prøve til siste prøve. Nå er det kun snakk om noen små avvik før anlegget når toppkarakter.
Prosjektet viser betydningen av å kombinere analyse, tiltak og oppfølging. Vannprøvene og rapportene ga ikke bare målinger, men et beslutningsgrunnlag som gjorde det mulig å forstå og håndtere utfordringene.
Harstad skole gikk fra en situasjon med omfattende driftsproblemer, dårlig vannkvalitet og manglende kontroll til stabil drift og dokumentert god tilstand i varmeanlegget. Erfaringen viser at selv anlegg med alvorlige utfordringer kan reverseres gjennom systematisk kartlegging, riktige tekniske tiltak og tett samarbeid mellom involverte aktører.
Har du lignende utfordringer? Kontakt Kompa for skreddersydd rådgivning og bistand.